Casa com 2 andares e potencial de lazer - Próximo ao Assaí e Av. São Miguel | Aceita Permuta e Carro

Descrição do Anúncio:

Ótima oportunidade para morar ou investir! Casa localizada em Monte Santo, a menos de 10 minutos a pé do supermercado Assaí, Smart Fit e Cobasi. Com uma localização privilegiada (próximo à Av. São Miguel e Av. Águia de Haia), o imóvel oferece fácil acesso a comércios, serviços e transporte público.

📝 Sobre o imóvel:
Terreno de 100m² (4m de frente por 25m de fundo) com área construída total de 129,18m² (conforme Laudo de Avaliação de 2022), distribuída em dois andares:

✅ Parte Superior (já reformada):

2 Quartos

1 Sala

1 Cozinha

1 Banheiro

✅ Parte Inferior (a reformar):

1 Quarto

1 Sala integrada com Cozinha

1 Banheiro

Lavanderia (com espaço generoso)

Vaga de garagem para carro sedan (com possibilidade de construir mais 3 vagas no espaço disponível)

Área de quintal, ideal para criar um espaço de churrasqueira e lazer.

📄 Documentação e Valor:

Documentação completa e regularizada: Matrícula atualizada (com construção averbada), Escritura, Habite-se e CEDI regular.

Valor de venda: R$ 350.000,00 (podendo ser negociado via permuta ou parcelamento).

Avaliação de Mercado: Atualmente avaliado entre R$ 450.000,00 e R$ 480.000.

🚗 Localização Estratégica (tudo a poucos minutos a pé):

Supermercado: 5 minutos

Farmácia (Drogaleste): 5 minutos

Congregação Cristã: 4 minutos

Assaí Atacadista: 13 minutos

Smart Fit: 11 minutos

Cobasi: 9 minutos

CEU Parque São Carlos: 8 minutos

Posto Ipiranga: 11 minutos

Além de padarias, restaurantes, salão de beleza, praça e escolinha de futebol nas proximidades.

💡 Condições Especiais de Negociação:

🔁 Permuta: Aceito casa, apartamento, sítio ou chácara (considerando o valor da avaliação do imóvel).

🚗 Troca parcial: Aceito carro ou moto como parte do pagamento.

💰 Parcelamento: Estudo propostas de parcelamento direto (caso não tenha o valor total).

❌ Não aceita financiamento bancário.

Agende já sua visita e venha conhecer!
Imobiliária São Miguel
CRECI 047677J
(15)99839-5390